Informace pro klienty o povinnosti podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2025

Kdy se podává daňové přiznání?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jednorázově po nabytí, prodeji nebo změně nemovitosti. Poté už obvykle každoročně automaticky obdržíte informace ohledně výše daně k zaplacení. Přiznání se vztahuje k událostem z předchozího roku, avšak platí se na rok dopředu. Například pokud jste získali nemovitost v roce 2024, přiznání za tuto nemovitost podáte do 31. ledna 2025 na rok 2025 a v průběhu roku 2025 daň zaplatíte.

Do 31. ledna 2025 musí přiznání podat:

- osoby, které nabyly nemovitost v roce 2024,
- vlastníci nemovitosti, u kterých v roce 2024 došlo ke změně okolností rozhodných pro výpočet daně. Mezi takové změny patří například:

změna výměry pozemku (včetně revize katastru nemovitostí),
změna druhu pozemku,změna užívání stavby,
nástavba či přístavba,
částečná demolice nemovitosti.
vlastníci, kteří darovali či prodali část nemovitosti, ale stále vlastní jinou nemovitost ve stejném kraji.

Pokud jste v roce 2024 nemovitost prodali, darovali nebo jinak pozbyli, máte povinnost tuto změnu oznámit finančnímu úřadu.

Daňové přiznání se nepodává, pokud:

jste přiznání již podali v předchozích letech a nedošlo k žádné změně okolností, které by ovlivnily výpočet daně,
jedinou změnou je změna koeficientu – tuto změnu finanční úřad zohlední automaticky a zašle Vám podklady k platbě.

Změny ve vlastnictví nemovitosti během roku 2025 se projeví až v přiznání na rok 2026.

Kam se daňové přiznání podává?

Přiznání se podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání pro každý kraj zvlášť.

Splatnost daně:

- Daň z nemovitých věcí do 5 000 Kč je splatná nejpozději do 31. května 2025.

Jak daňové přiznání připravit a odevzdat?

Elektronicky: Přiznání lze podat prostřednictvím aplikace EPO na stránkách www.mojedane.cz. Doporučujeme využít průvodce, který Vás provede vyplněním krok za krokem.
Ručně: Formuláře je možné stáhnout na stránkách finanční správy v sekci Daňové tiskopisy, vyplnit ručně a odevzdat osobně na finančním úřadě nebo zaslat poštou. Formuláře jsou rovněž dostupné na všech finančních úřadech.
Datovou schránkou: Přiznání lze odeslat také prostřednictvím datové schránky.

Potřebujete poradit?

Další podrobné informace naleznete na stránkách finanční správy: https://financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci/informace-stanoviska-a-sdeleni/2025.

Pokud si s podáním daňového přiznání nevíte rady, neváhejte nás kontaktovat, případně se obraťte přímo na svůj finanční úřad, kde jsou zaměstnanci připraveni Vám pomoci.

S pozdravem,

Realitní kancelář Sedláček

Štěpánka Sedláčková Lepičová